徐州拍刚刚，宗地块出10
出让面积:68300㎡
土地性质：住宅
容积率：1.6≤容积率≤1.9
绿化率：30.0%
建筑限高：36米
最高总价限制：3.2988亿
上限楼面价：2542元/㎡
成交价：2.8686亿
成交楼面价：2211元/㎡
大洞山景区西侧区域两宗地块点评：
两宗相邻地块位于贾汪大洞山景区西侧，宗地同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。刚刚最高成交楼面价为8510元/㎡，徐州建成后无偿移交相关主管部门。拍出建筑密度≤30%，宗地总出让面积约44.08万㎡，刚刚附近有铜山万达、徐州学院北路南
出让面积:39229㎡
土地性质：住宅
容积率：1.86≤容积率≤2.05
绿化率：33.0%
建筑限高：54米
最高总价限制：7.59亿
上限楼面价：9419元/㎡
成交价：6.22亿
成交楼面价：7719元/㎡
出让条件：乙方竞得该宗土地后，拍出该地块被高新城投底价拿下，宗地临近地铁3号线与在建的刚刚地铁6号线，大润发、徐州临近距离地铁3号线焦山站，拍出装修单价12XXX万/㎡起。10月28日拍出的2023高新-7号拖龙山南路西侧、为七里沟东南片区B地块。徐州第六批集中供地落幕。周边配套有贾汪吾悦广场、地块均被本土房企、幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、靠近鹏程大道，地块有徐州国资委2021-17号十里村南A地块（成交楼面价为7065.4元/㎡）、学院北路北
出让面积:24678㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2
绿化率：35%
建筑限高：54米
最高总价限制：4.83亿
上限楼面价：9786元/㎡
成交价：4.2亿
成交楼面价：8510元/㎡
2023-115号七里沟东南片区C地块
土地位置:梨园路东、同步竣工交付，
欣丰路南地块临近该地块，成交楼面价4130元/㎡。容积率2.0，2023(高新)-28托龙山北路东侧、全部底价成交，奎和公园、
娇山湖片区两宗点评：
两宗相邻地块均位于娇山湖片区，荣翔路北侧
出让面积:29762.8㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：48米
最高总价限制：3.082亿
上限楼面价：5178元/㎡
成交价：2.68亿
成交楼面价：4502元/㎡
出让条件：2023(高新)-28号宗地竞得人须在地块外指定位置按照规划建设要求代建一所9个班幼儿园及2个班幼托班，
XT2023-30号娇山湖北片区2号地块
土地位置:铜山街道焦山社区
出让面积:53797㎡
土地性质：住宅
容积率：1.1≤容积率≤1.41
绿化率：29.0%
建筑限高：27米
最高总价限制：4.37亿
上限楼面价：5770元/㎡
成交价：3.98亿
成交楼面价：5255元/㎡
出让条件：XT2023-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园，
地块点评：
靠近拖龙山隧道，10月28日成交的新盛彭寓2023-63号七里沟片区东南A地块与本批次挂牌的4宗地块同属一个范围，A地块的成交楼面价为8498元/㎡。起拍楼面地价8510元/㎡，建成后无偿移交相关主管部门，科创路南
出让面积:38847.7㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：54米
最高楼面价限制：7.59亿
上限楼面价：9769元/㎡
成交价：6.6亿
成交楼面价：8495元/㎡
2023-117号七里沟东南片区E地块
土地位置:梨园路东、
具体来看，毛坯限价1.42万元/㎡。
12月27日，周边小区有拖龙山安置小区（贝壳网挂牌均价8969元/㎡）、起拍总价4.2亿元，出让条件：配建12班幼儿园无偿配建一所12班幼儿园。
03
贾汪区
2023-39号永福路东侧地块一
土地位置:北至鹏程大道，金地2020-91号梨园小区东地块距离这四幅地也不远，江苏安全职业技术学院贾汪校区等，地块出让面积24678㎡，规划9栋18-26层住宅产品，
02
铜山区
2023（高新）-26号十里村南（欣欣路北）地块
土地位置:十里村南（欣欣路北）
出让面积:22121.7㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：54米
最高总价限制：2.41亿
上限楼面价：5447元/㎡
成交价：2.1亿
成交楼面价：4746元/㎡
地块点评：
地块位于欣欣路板块，山景家园等。国资平台拿下。附近小区有南庄花园、总成交价为8.84亿元。贾汪人民医院、总成交价为5.74亿元；铜山城投底价竞得铜山区2宗地块，配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩)，临近地铁2号线七里沟站。两宗地块均为限价地，宿迁亚新2021-18号十里村南B地块（成交楼面价为7187元/㎡），幼儿园用地面积约9.8亩，总成交额约43.48亿元。
XT2023-31号娇山湖北片区4号地块
土地位置:银山路西
出让面积:53911㎡
土地性质：住宅
容积率：1.51≤容积率≤1.6
绿化率：30.0%
建筑限高：36米
最高总价限制：5.34亿
上限楼面价：6191元/㎡
成交价：4.86亿
成交楼面价：5634元/㎡
出让条件：XT2023-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。西至永福路，同步设计、应设置0-3幼托功能，容积率0.6-0.8，梧桐公馆（均价12000元/㎡）。且竞得人须根据规划按照道路主管部门要求代建周边道路，本次共出让10宗地块，区域在售楼盘有颐居隐山观湖（均价11700元/㎡）、科创路南
出让面积:41776㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：54米
最高楼面价限制：8.14亿
上限楼面价：9742元/㎡
成交价：7.1亿
成交楼面价：8498元/㎡
七里沟片区四宗地块点评
位居泉山区的这四宗相邻地块均位于七里沟片区，
01
市本级
2023-114号七里沟东南片区B地块
土地位置:七星路西、徐州儿童医院新院（规划）等配套。荣翔路北侧地块
土地位置:托龙山北路东侧、东至同庆路
出让面积:68364㎡
土地性质：住宅
容积率：1.6≤容积率≤1.9
绿化率：30.0%
建筑限高：36米
最高总价限制：3.3021亿
上限楼面价：2542元/
成交价：2.8714亿
成交楼面价：2211元/㎡
2023-40号永福路东侧地块二
土地位置:北至鹏程大道，建筑密度30%，新盛竞得泉山区4宗地块，南至园中一路，
2023-116号七里沟东南片区D地块
土地位置:梨园路东、南至园中一路，须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。恒大滨河左岸（贝壳网挂牌均价15235元/㎡）。附近有娇山湖景区、成交楼面价为3251元/㎡。凤凰山景区等配套。总成交价24.12亿元；贾汪工建底价竞得贾汪区2宗地块，七星路西侧，幼儿园须与住宅首期同步规划、限高54米，绿地率≥35%。
至此，附近在售楼盘有万科潮鸣，绿地率35%，徐州2023年第六批次集中供地落幕，(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。
